In compromis stond tekenen ten laatste op 01/02/2012.. => omdat wij graag asp aan de werken zouden kunnen beginnen
maar goed.. volgens de wet mag er max. 4maand zijn..
ter info: Compromis werd op 02/11/12 getekend...
Wat blijkt nu:
in totaal 8eigenaars.. :
De mama van de kinderen zit wegens ziekte opgenomen in een rusthuis / is ook reden van verkoop
Dat was dus reeds het geval voor het tekenen van compris.. huis stond trouwens al 10maanden te koop en staat leeg..
=> Er moet dus blijkbaar een akkoord zijn van de vrederechter.. dit werd ons nooit meegedeeld en staat nergens vermeld in compris!
= 1ste vraag.. is hier geen informatieplicht voor tov kopers?
Maar hier stopt het niet... 1 zoon zit blijkbaar in Afrika... en heeft geen volmacht gegeven..
Die weet wel van de verkoop.. want heeft destijds wel volmacht gegeven voor het tekenen van comproms!
= 2de vraag.. kan dat zomaar?
Onze notaris heeft meer als 1maand moeten wachten op alle gegevens van hun notaris en registratie.. notaris tegenpartij liet gewoon niets weten! De akte is ondertussen reeds een 2tal weken geleden opgestuurd geweest naar notaris verkoper, wij zijn dus volledig in orde
Nu beweert hun notaris dat zolag er geen handtekening van de rechter is dit een opschortende voorwaarde is.. enkel heeft hij die tot heden nog altijd niet aangevraagd!! +dat mn moet wachten dat de zoon in afrika of terug is of een volmacht geeft...
= 3de vraag.. zal op zich wel kloppen maar in welke maten kan dit zomaar?
Wij zitten natuurlijk met onze lening bij de bank die maar tem 02/03/12 geldig blijft... dus lopen wij het risico onze goede rente kwijt te spelen + nog is boete van moedertje staat voor laattijdig registeren? volgens onze notaris kan dat geen kwaad wegens opschortende voorwaarde vrederechter..
= 4de vraag... klopt dit? want ik wil geen boete! lol
Stel dat we de 4maanden voorbij zijn wat dan?
in compris staat vermeld van laattijdige intrest van 1% per maand maar enkel voor de verkopers... niet de kopers
er staat wel bij dat mn 10% schadevergoeding kan vragen in geval van fout door 1 van de partijen.. mits aangetekend schrijven en gans de tralala.. maar dan gaat de verkoop niet door.. wat zeker niet de bedoeling is... als laatste staat ook of verkoop afdwingen...
volgens mn notaris zou ik dus intrest kunnen eisen.. maar zal hiervoor advocaat moeten aanspreken want staat niet vermeld in compromis maar word wel voorzien door de wet...
= 5de vraag.. kloppen deze info? vooral dat laatste.. ivm advocaat?
Stel dat vrederechter verkoop niet aanvaard wat dan?
In hoeverre kunne wij de notaris of verkoper in gebreke stellen? dit had al veel langer in orde kunnen zijn wegens sneller aktie van notaris want nu schiet hij opeens wakker...
and last but not least.. der is ook nog is een mazouttank aanwezig.. die meer als 5jaar niet meer gebruikt word en waarvoor er geen attest is.. onze notaris heeft hier ook het nodige voor gedaan/gevraagd.. maar hun notaris noemt dat 'bijzaak'.. we proberen dus regeling te treffen met immo kantoor om een bestek te laten opmaken en dat te blokkeren bij tekenen akte zodat tank gereinigd en eventueel verwijderd kan worden...
en dan zwijg ik over de reeds gemaakte kosten en bestelling om tog maar te kunnen genieten van de renovatiepremies..
Concreet.. wij zijn heel ongerust en hopen op een spoedig verkoop maar wij vrezen voor het ergste..
verkopers zijn heel goed beschermd en ik voel mij momenteel als koper echt in de zak gezet
Alvast bedankt voor enige reactie/hulp en sorry voor de lange tekst maar dan is het tenminste duidelijk.. dat hoop ik tog
grtjs
B.