Huurhuis ongeschikt verklaard met 57 strafpunten

[zwendyke]

Wij hebben in augustus 2006 een huurovereenkomst getekend.

In mei 2010 begonnen de eerste problemen met de verwarmingsinstallatie op gas. De ene keer gaf hij warm water en de andere keer niet. Wij hebben dan onze plicht vervuld en een AZ gestuurd naar de verhuurder waarin de gebreken werden beschreven, waarop geen reactie kwam.
In dec 2010 begaf de boiler het helemaal en hadden we geen verwarming en warm water meer. De huisbaas is ter plekke gekomen en ging hem laten nazien.
In nov 2010 zijn wij naar de huurdersbond geweest en werd ons meegedeeld de huur op een aparte rekening te storten, wat we dan ook hebben gedaan en de verhuurder daar ook van op de hoogte hebben gebracht met een AZ ( geen reactie ).
In Jan 2011 ben ik bevallen van een gezonde meid. Dus kwam ik thuis met een baby en had ik noch warm water noch verwarming.
In mei 2011 terug een AZ nog geen reactie.
In sept 2011 hebben wij Wonen Vlaanderen om een woningonderzoek gevraagd. Een week erna een dagvaarding om op 12 Sept voor de vrederechter te verschijnen. We hebben daar zelf verschenen met een ganse bundel ( foto's, en aangetekende zendingen ). De vrederechter oordeelde dat hij ter plaatse ging komen op 14 nov 2011.
Op 12 Okt is de wooninspecteur langsgekomen met 57 strafpunten op de woning ( ontploffingsgevaar, elektrocutiegevaar, vochtige muren, geen verluchting in de badkamer en geen warm water nog chauffage. Op 14 Nov kwam de vrederechter langs ( ondertussen had de verhuurder het verslag met de mankementen ). om 08.00 uur ging de bel en daar waren de vakmannen om de boiler na te kijken. Om 10.00 uur was de VR ter plekke en na nazicht zei hij dit zal zeker lijden tot huurvermindering maar ja hij doet toch de intentie om alles te herstellen .
Na vele zittingen werd op 12 Febr werd de uitspraak uitgesproken dat we volledig in ons onrecht waren en dat we nog mochten blij zijn dat we zo een verhuurder hadden. ( had ondertussen wel als 80 jarige onze voordeur ingestampt ). Wij hadden nog 3 maanden om de woning te verlaten ook. Ondertussen wonen we in een doorgangswoning van het OCMW. Wij kregen ondertussen bezoek van de deurwaarder welke hij onze meubels en wagen heeft opgetekend. ondertussen werd er Beroep aangetekend door onze pro-deo. Wij hebben nu de raad gekregen van onze Adv om in collectieve schuldbemiddeling te gaan om dat dit de enige manier is om de deurwaarder tegen te houden ( wij hebben ook nog een torenhoge factuur van het ziekenhuis van een tweeling waarvan er op 33 weken eentje is gestorven in de baarmoeder ). Wij lezen overal op internet als er is beroep aangetekend dat de deurwaarder het vonnis van de vrederechter niet mag uitvoeren, is dit correct? Ook is de bundel die wij op de eerste zitting hebben neergelegd met foto's en aangetekende zendingen plots verloren niemand weet waar naartoe, zelfs op de griffie weten ze van niets. Kan dit allemaal zomaar? Kan de deurwaarder ons meubels komen ophalen voor er uitspraak is geweest in beroep? hopend op een positief antwoord. Mvg

[zwendyke]

echt niemand? Wij zitten echt met de vraag of we een andere advokaat moeten nemen.

MVG

[Vandebos]

Lees het vonnis eens na, werd dit uitvoerbaar bij voorraad verklaard? Indien zo zal het niet gestuit worden door in beroep te gaan tegen het vonnis. Wel zal de verhuurder het dan op eigen risico dienen te laten uitvoeren. (dwz als u in beroep gaat en het beroep wint zal hij dienen terug te betalen.)

Normaliter wordt uw stukkenbundel u per post terugbezorgd na het proces. U heeft geen kopie van de neergelegde stukken?

Indien er nog andere schulden zijn is het instappen in collectieve schuldbemiddeling inderdaad een oplossing die rentes en inbeslagnames stuit op voorwaarde dat de overeenkomst stipt wordt nageleefd. Het valt te overwegen. Hou er echter rekening mee dat de schuldbemiddelaar dan gedurende de looptijd van de procedure al jullie inkomsten zal beheren.

[zwendyke]

Beste,bedankt voor je antwoord.

Idd , het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.

Maar wat wij niet kunnen begrijpen is dat alle foto's en aangetekende zendingen plots verdwenen zijn,niemand weet waar.Wij hebben overal geinformeerd en niemand die weet waar ze zijn,of wanneer dat ze werden terug opgestuurd,en op welke datum.Gelukkig hebben we nog dubbels van de foto's ,maar de bewijzen van de aangetekende zendingen zijn ook verdwenen,en daar hebben wij geen dubbel van.Kunnen wij dit eventueel nog ergens gaan opvragen bij de post,of is dit onmogelijk?

Mvg.

[Vandebos]

In extremis kan je daar de conclusiestukken van het vorige geding gebruiken indien de andere partij nooit deze stukken heeft betwist. Een kopie van de brieven zelf heb je nog?

[Franciscus]

Zijn er door de politie vaststellingen gedaan van de vernieling van de deur ( wettelijk is dat een stedelijke afsluiting)?
Zijn er door de gemeente/politie PV opgesteld inzake de toestand van het huis.
Gezien de woning onbewoonbaar is verklaard.... begrijp ik niet goed dat de vrederechter dat naast zich neerlegt.
Of hebt u niet meer betaald en was er geen vonnis?
Is de eigenaar steeds met AS in kennis gesteld van de gebreken?

[zwendyke]

hoi,

Ja de politie is ter plaatse gekomen om de vastellingen te doen, hij heeft meerdere as gekregen van ons nooit op gereageerd, in september wonen vlaanderen laten komen 57 strafpunten
- elektokutitiegevaar
ontploffingsgevaar
-opstijgend vocht
-beschimmelde muren
-geen warm water nog in badkamer nog in keuken
-door defecte boiler geen verwarming


De bewijsstukken zijn nu plots terecht.ze waren door een foutje van de griffier opgstuurd naar de tegenpartij ( huisbaas dus ), er is 1 aangetekende zending uit verdwenen. . Nu zijn we ook te weten gekomen dat het om een vrederechter gaat die zelf woningen verhuurd en iedereen die wonen vlaanderen inschakeld direct veroordeeld. De huur werd op een aparte rekening gestort waarvan ook bewijs in stukkenbundel. Zo heeft hij een bejaarde man met 97 strafpunten over de volledige lijn schuldig bevonden en laten uit zijn onbewoonbare huis zetten, die man was 98 jaar . Zelfs brieven van specialisten dat onze kinderen ziek kwamen aan hun longetjes ( 3.5 en 1.5 jaar ) en moesten worden opgenomen in het ziekenhuis. Wij hebben nu vandaag gezien dat hij werken aan het uitvoeren is en gans de woning aan het opdoen is, let wel in het vonnis staat er letterlijk als mijn dochter er wil in wonen moet de woning in orde zijn ( waarom voert hij dan werken uit ). Nu zijn wij van plan om stiekem foto's te gaan nemen want zijn eigen dochter kan er onmogelijk inwonen aangezien ze een verstandelijke handicap heeft. Als zij niet binnen het jaar in de woning woont kunnen wij 18 maanden schadevergoeding eisen. Wij beginnen echt te denken dat die vrederechter is betaald want tegen iedereen dat we zijn naam vermelden beginnen ze te lachen en zeggen ze ik ga niet meer zeggen( zelfs onze neuroloog ). want de huisbaas heeft ons ook gemeld ik maak jullie kapot wat raden jullie aan?

Mvg

[Vandebos]

Je passeert regelmatig langs het pand en kijkt wie er woont of het te huur wordt gesteld. Vanaf het ogenblik dat je vaststelt dat er iemand anders woont of het te huur wordt gesteld laat je dit vaststellen gerechtsdeurwaarder en kan je aanspraak maken op de boete waarvan sprake middels een vonnis van het vredegerecht.

[zwendyke]

dat is het probleem als zijn dochter haar domicilie daar zet is het geklaard maar daar gaan wonen zal ze niet doen dat zijn we zeker. kunnen wij dit eventueel ook laten vastellen door een gerechtsdeurwaarder?

[Vandebos]

Dat is een geheel ander verhaal en praktisch niet hard te maken.

[Franciscus]

In dat geval kwartierinspecteur vragen vaststelling te doen.
Misschien weten de bewoners niet eens dat er nog iemand ingeschreven staat.

[zwendyke]

hallo,


hebben nu effectief gezien dat de woning te huur staat, wat kunnen we doen? kunnen wij effectief een zaak starten voor diezelfde vrederechter om een schadevergoeding te eisen?

Mvg

[Vandebos]

Werd in het vonnis gesproken van een opzeg voor eigen bewoning?

Dan laat u de verhuur van het pand vaststellen door een gerechtsdeurwaarder.

[Franciscus]

Verhuur rechtstreeks of via immo?
Indien via immo iemand op afsturen die interesse heeft in de huur.
Dit is verzamelen van info en opstellen van een dossier.

Maar tot aktie zou ik maar overgaan op het ogenblik dat er iemand anders gedomicilieerd wordt. Dan hebt u een bewonerskaart van de woning in handen.

[zwendyke]

kunnen wij dan effectief 18 maanden schadevergoeding eisen en zal deze zaak opnieuw moeten voor de vrederechter komen of kunnen we deze linken aan onze zaak in beroep?


Mvg