Eigenaars verkopen.

Akuma · #1 , 01 jun 2014 14:20

Beste,

Ik heb hier een hele tijd geleden beklag gedaan over de eigenaars van onze huurwoning. Om een heel lang verhaal kort te maken:

1) Wij storten ons huurgeld nog steeds op een rekening van de "hoofdeigenaar" die al 15 jaar dood is.

2) NOOIT hebben ze zich ergens iets van aangetrokken, ook niet van hun plichten. Alle onderhoudskosten, herstellngen etc hebben we zelf moeten doen.

2 jaar geleden kregen we het nieuws dat ze het huis wilden verkopen aan ons. Dus schatter laten komen, heeft het huis op bedrag x geschat. Wij hebben dit bod doorgegeven aan de eigenaars. Tot gisteren geen reactie meer gehad, en plots een email dat ze hun schatter het huis hebben laten schatten, en dat ze het willen verkopen aan prijs x. Dit zijnde het DUBBELE van ons bod.

Nu is mijn vraag:

Ik heb NOOIT een schatter gezien. Kan ik bewijzen vragen van die schatting?

Het huis is misschien wel de vraagprijs waard. Maar dit komt enkel en alleen door alle werken die we hebben uitgevoerd. Maar staat van huis is erbarmelijk structureel gezien? Hoe kunnen we dit bewijzen? Kunnen wij zelf een schatter laten komen?

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

roharro · #2 , 01 jun 2014 14:25

Ik heb NOOIT een schatter gezien. Kan ik bewijzen vragen van die schatting?

Ja, maar ze moeten u die niet geven.
Bovendien: de eigenaar mag (pogen te) verkopen aan eender elke prijs. Hij is immers de eigenaar en beslist vrij.

Akuma · #3 , 01 jun 2014 14:27

Ik heb NOOIT een schatter gezien. Kan ik bewijzen vragen van die schatting?

Ja, maar ze moeten u die niet geven.
Bovendien: de eigenaar mag (pogen te) verkopen aan eender elke prijs. Hij is immers de eigenaar en beslist vrij.

Ze hoeven die misschien niet te geven, maar ik heb in ieder geval geen enkele schatter gezien. Ergo, ik geloof ze niet. Vandaar deze vraag.

Reclame

KJ86 · #4 , 02 jun 2014 13:43

Als het huis structureel niet in orde is, moet een schatter niet langskomen om zijn schatting te maken, de prijs is dan enkel de grondwaarde. Een constructie die zware structurele gebreken heeft is niks waard, omdat het vaak meer kost om constructieve gebreken op te lossen dan gewoon af te breken en opnieuw te beginnen. Laat u niet beïnvloeden door de sentimentele waarde die je aan het huis hecht door er 15 jaar te wonen maar ga op zoek naar een woning die wel structureel in orde is.

sloeberken · #5 , 02 jun 2014 15:11

Als je zinnens bent de woning te kopen kan je zelf een schatter aanstellen op u eigen kosten. Trouwens als u een hypotheek aanvraagt komt er een schatter van de lening maatschappij.

mava105 · #6 , 02 jun 2014 15:18

Een schatter moet niet altijd een pand aan de binnenzijde bezoeken om een benaderende waarde op te geven. Gewoon oppervlakte, KI, aantal verdiepingen, en die vergelijken met eenzelfde soort woningen in de buurt. Voor de indeling kan hij zich baseren op de inlichtingen die verkoper hem heeft gegeven.
Een degelijk schatter werkt natuurlijk niet zo, en zal het pand zeker grondig bezoeken en onderzoeken, maar je hebt overal lieden die er de kantjes aflopen (zeker als het een immo is.).

KJ86 · #7 , 02 jun 2014 15:40

Als je zinnens bent de woning te kopen kan je zelf een schatter aanstellen op u eigen kosten. Trouwens als u een hypotheek aanvraagt komt er een schatter van de lening maatschappij.

Banken starten geen dossier zonder een getekende verkoopovereenkomst, als de schatter van de maatschappij langs komt is het al te laat.

bosprocureur · #8 , 02 jun 2014 17:47

Als je zinnens bent de woning te kopen kan je zelf een schatter aanstellen op u eigen kosten. Trouwens als u een hypotheek aanvraagt komt er een schatter van de lening maatschappij.
Banken starten geen dossier zonder een getekende verkoopovereenkomst, als de schatter van de maatschappij langs komt is het al te laat.

Je kan natuurlijk altijd vragen aan je bank met welke schatter zij werken, en dan die persoon de voorafgaande schatting laten doen.

mava105 · #9 , 02 jun 2014 19:57

Het is nog altijd de verkoper die de prijs zal bepalen, ook al kom jij met 10 andere en lagere schattingen voor de dag..

KJ86 · #10 , 02 jun 2014 21:08

Het is nog altijd de verkoper die de prijs zal bepalen, ook al kom jij met 10 andere en lagere schattingen voor de dag..

Terecht ook, de eigenaar van de woning weet ook vaak het best wat zijn woning waard is en als hij het niet weet zal de markt het hem wel duidelijk maken.
Ik heb enkele weken geleden op VTM een reportage gezien over schattingen, het verschil tussen de hoogste en de laagste schatting was rond de 60 000 euro op een huis van 300 000 euro. Schattingen worden door mensen gemaakt, zodra mensen zich er mee bemoeien is er interpretatie mogelijk, vandaar dat een schatting weinig zegt over de waarde van een huis.

Akuma · #11 , 08 jun 2014 21:32

Het is nog altijd de verkoper die de prijs zal bepalen, ook al kom jij met 10 andere en lagere schattingen voor de dag..

Kijk, ik ben die opmerkingen van u ondertussen hartstikke beu. Ik weet al lang dat u verhuurder bent en u denkt dat u god bent, of tenminste u doet zo. Ten 1ste hebben we een schatter laten komen, een expert schatter, ik heb intussen een architect laten komen, en een aannemer. Die zeggen alle 3 dat het het huis die VP NIET WAARD IS. Er is VEEL te VEEL werk aan. En dan hebben ze nog het lef om in hun voorstel te zetten: Rekening houdende met de verbeteringen die jullie hebben aangebracht... Dus wij moesten geld investeren in iets wat niet van ons is, omdat zij zich er geen BAL van aantrokken, en dan naderhand moeten wij daar het gelag voor betalen? Ik wil gewoon de bevindingen van hun zogezegde schatter inzien. Zo simpel ligt het. Aangezien ze niet binnen zijn geweest, vraag ik me af waar op ze zich gebaseerd hebben? Prijs grond? Awel, als dat zo is dan zorgen wij er wel voor dat er niets meer van deze woning overblijft, moesten we vertrekken, want dan wordt het landbouwgrond. Geloof me maar: Mava105 en consoorten: Er zijn ook huurders die raar uit de hoek kunnen komen. Hou hiermee misschien een volgende x rekening mee in plaats van te denken dat jullie goden zijn. Ooit komen jullie de verkeerde tegen, die zijn rechten en plichten WEL kent.

roharro · #12 , 08 jun 2014 22:00

Wat mava105 schrijft klopt toch volledig? Verkoper vraagt de prijs die hij wil (wat niet betekent dat hij aan die prijs zal kunnen verkopen, maar dat zal hij dan wel vaststellen).

"Ik wil gewoon de bevindingen van hun zogezegde schatter inzien. Zo simpel ligt het." U kan dat wel willen maar niemand is daartoe verplicht.

"Er zijn ook huurders die raar uit de hoek kunnen komen. Hou hiermee misschien een volgende x rekening mee in plaats van te denken dat jullie goden zijn. Ooit komen jullie de verkeerde tegen, die zijn rechten en plichten WEL kent." Een dreigement kan tot strafklacht leiden. Ook als het plaatsvindt op een publiek forum zoals dit.

bambipower · #13 , 08 jun 2014 22:14

slotje? want van dit topic komt niets... als de topicstarter alleen wil horen, wat hij graag wil horen, moet hij niet naar een juridisch forum gaan. Misschien is het libelle forum beter geschikt

chantika · #14 , 08 jun 2014 22:28

Probeer ook eens http://www.koopschatter.be/

sloeberken · #15 , 08 jun 2014 22:29

Akuma u opmerkingen in de richting van mava105 zijn niet netjes en zeer agressief taalgebruik, en vragen op zijn minst een sorry, terwijl alles klopt wat hij schrijf.
Is de verkoper die de prijs bepaald, schatters kunnen de koper een inzicht geven wat het pand waard is, en in welke staat het zich bevind.
Wat verkoper belooft of mondeling zegt heeft geen enkele waarde, en is nog veel minder verplicht de bevindingen van hun schatter aan jou te tonen.