enkele huurproblemen

[ditkantochniet]

Hallo,

Ik heb enkele probleempjes/vragen, en zal proberen de toeststand zo volledig mogelijk uit te leggen.

In november vorig jaar huurde ik een kleine woning, ben vrijgezel. Al vanaf het begin verschillende problemen, zoals de elec. verwarming die de boel niet kon warmkrijgen (temperaturen in december binnen van 5 tot 15graden). Verhuurder werd telkens via mail op de hoogte gebracht en ging steeds het nodige doen.
Ondertussen werd de wooninspectie verwittigd via de wijkagent. resultaat 88strafpunten en voorstel tot ongeschikverklaring, wat ondertussen ook gebeurt is. Blijkbaar zou er ook een herstelvordering lopende zijn.
De dag dat de eigenaar het verslag van de wooninspectie krijgt zet hij de woning te koop. Deze was reeds na 2weken verkocht. Volgens de makelaar is het de bedoeling dat de koper zijn zoon hier komt wonen, maw, na het verlijden van de acte zal de nieuwe eigenaar me dit melden, en zou ik dus 6maanden tijd hebben om te verhuizen.
Nog even zeggen dat ik een contract van 3jaar heb dat geregistreerd is.
Ondertussen meldde ik zelf nog meermaals de gebreken via mail, 1X per aangetekende zending.
De problemen zijn oa : schimmelvorming id keuken, schimmelvorming id badkamer, niet genoeg mogelijkheid tot verluchtten van deze ruimten, niet mogelijk tot verwarmen van de badkamer, raam keuken kan niet open, opstijgend vocht in bijna alle ruimten, insijpelend vocht id keuken en badkamer...
De laatste keer dat ik dit mellde kreeg ik als antwoord : " ik dacht dat de problemen opgelost waren want ik heb niets meer van u gehoord" (alhoewel ik de maand ervoor dezelfde problemen meldde).
Maar nu komen de onduidelijkheden :
De makelaar contacteert me met een voorstel en ik citeer :'zodat ik ook kan meegenieten van de koek"
het voorstel (via gsm) : ik mag 6maanden gratis wonen, maar ik moet wel 'een documentje" opstellen waarin ik een vaste datum opgeef die max 6maanden vanaf nu mag zijn en waarop ik zeker de woning zou verlaten hebben. (volgens mij betekend dit hetzelfde als mijn opzeg geven??). Hij werd redelijk boos toen ik weigerde. Hij mailde me erna ook met hetzelfde voorstel, maar in zijn mail stond geen tegenprestatie van mij vermeld...
Nu krijg ik een maiil van de oude eigenaar (officieel weet ik zelfs nog niet dat de woning verkocht is) met de melding dat "de nieuwe eigenaar van plan is de woning helemaal te renoveren, zou 3a4maandn duren, en of ik ondertussen hier blijf wonen of ergens anders ga huren" Staat ook nog bij dat ik hem is zou gezegd hebben dat ik bij een vriend kan logeren (heb met hem nooit over zoiets gepraat).
En dan de laatste zin van zijn mail : wat u ook beslist er zal u een vergoeding gelijk aan 6maand uitbetaald worden, zoals vermeld in de verkoopovereenkomst...
Volgens de informatie die ik heb kan de nieuwe eigenaar een huurcontract van 3j niet opzeggen, en kan hij mij er ook niet uitzetten om werken uit te voeren... maar verandert er iets door de lopende herstelvordering ?
Ik hoop dat iemand concrete en correcte informatie kan geven hierover. Volgens de huurdersbond kan ik gerust blijven huren tot einde contract, maar of dit ook zo is als hij de woning zelf wil betrekken kan ik niet over terugvinden...

[chantika]

• noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen, tenzij
contractueel anders werd overeengekomen;


http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf

Maar hij kan wel zijn dringende herstellingen komen uitvoeren.

[Turaki]

Contract van 3 jaar kan niet opgezegd worden voor eigen bewoning (of die van familie). Contract kan wel verbroken worden mits akkoord van alle partijen, maar aangezien u niet de vragende partij bent, kan u hier gerust wel wat voor eisen.
Enkel dringende werken moet u toestaan gedurende de huurperiode, dus renovatie mag u weigeren (verander uw slot om verrassingen te vermijden als u thuis komt).
Wat in de verkoopovereenkomst staat is niet uw zaak, maar tussen de koper en verkoper. Iets daarin opnemen dat de bestaande huurovereenkomst wijzigt, heeft geen enkele waarde en kan u niet opgelegd worden.
Enige dat blijft bestaan is het huurcontract, en de herstelvordering. Nieuwe eigenaar neemt beide over, en moet dus de woning terug bewoonbaar maken, en u er laten wonen tot het einde van het contract.

[KJ86]

Contract van korte termijn kan niet opgezegd worden door de verhuurder.
Het probleem is dat je de woning ongeschikt hebt laten verklaren, niet interessant als het uw bedoeling was om te blijven wonen.
Als de gemeente de plakbrief komt hangen dat de woning ongeschikt is, nadat de herstelperiode verlopen is, kan de nieuwe verhuurder naar de vrederechter voor een uithuiszetting op basis dat het contract niet meer uitgevoerd kan worden door dat de woning ongeschikt is voor bewoning. Hij moet de woning immers niet bewoonbaar maken zoals turaki aanhaalt, hij mag enkel niet verhuren.
Als de nieuwe verhuurder u 6 maanden gratis wonen aanbiedt, zou ik dit aanvaarden.
Het is een goed voorstel.

[ditkantochniet]

Bedankt voor jullie reacties. Even verduidelijken dat ik helemaal niets ongeschikt heb laten verklaren !! De wijkagent zag de schimmelvorming in de keuken toen ze kwam kijken of ik effectief daar woonde ivm domicilie...
Hoe ik het begrepen heb blijft de huidige eigenaar ook na de verkoop verantwoordelijk voor de herstellingen (dit wist de inspecteur zelf mij te zeggen) en de herstelvordering zou hem wel degelijk verplichtten om al de gebreken vermeld in het verslag van de wooninspectiie
te herstellen.Zolang dit niet gebeurt is komt de woning op een lijst van ongeschikte woningen en zou er redelijk wat extra belastingen gevraagd worden? Ook heb ik de nieuwe verhuurder nog altijd niet gesproken of gezien...Het bordje ongeschikt hangt sinds n week naast de voordeur.
Zoals al gebleken is proberen ze alles om me vroeger uit de woning te krijgen, als uw informatie klopt, KJ86,dan gaat de nieuwe verhuurder binnekort gewoon naar de vrederechter en laat me eruitzetten? kan toch bijna niet...wat is dan nog het verschil tussen onbewoonbaar en ongeschikt...

Dus hij kan mij er niet uitzetten, ook niet als hij of zijn zoon het zelf willen bewonen, dat is al duidelijk.
En kunnen ze eisen dat ik de woning verlaat tijdens de herstellingswerken ?
er werd me inderdaad 6maanden gratis wonen aangeboden, maar dan zou ik zelf het huurcontract moeten opzeggen, en bijkomend probleem is dat ik een hond heb, en probeer maar is een betaalbare woning te vinden voor een alleenstaande waar het houden van huisdieren toegelaten is...ik kan dus helemaal niet zeker zijn dat ik over 6maanden iets anders gevonden heb. de kans is redelijk groot van wel, maar toch...
heeft er iemand anders nog een mening over de bewering van KJ86

[Turaki]

Burgemeester moet instaan voor huisvesting als u hiervoor uit de woning wordt gezet.

[KJ86]

Ik vind het juist onlogisch dat je zou willen dat de verhuurder het pand komt renoveren terwijl je het bewoont. Het is echt onaangenaam om op een bouwplaats te wonen. In principe kan je dit eisen als huurder bij de vrederechter. Het is het één of het ander, de renovatie ondergaan of de bewoning stopzetten. De nieuwe eigenaar is verantwoordelijk voor de herstellingen. Als je de renovatie ondergaat heb je geen recht op een schadevergoeding en heb je wel al de overlast om over twee jaar toch uit de woning gezet te worden. Nu wordt u een mooie schadevergoeding aangeboden van 6 maanden gratis wonen. Je kan rustig op zoek naar een andere woning en je hebt geen overlast van verbouwingen.

[Turaki]

Ik vermoed wel dat er hier een onderscheid dient gemaakt te worden tussen noodzakelijke herstellingen (vanwege onbewoonbaarheid) en renovatie. Renovatie moet je niet toestaan, nodige werken wel.

[KJ86]

Als je 88 punten haalt, kan je alles wegsmijten. Dan moet alles dringend hersteld worden. Als je de herstellingen wenst, is het in principe mogelijk maar dan moet je naar het vredegerecht. Het contract is van rechtswege nietig omdat in vlaanderen geen huurcontracten mogen afgesloten worden voor woningen die ongeschikt voor bewoning zijn. De wetgeving geeft aan de huurder wel de kans om de herstellingen af te dwingen via het vredegerecht. Je hebt dan wel geen recht op schadevergoeding. Ik denk als je naar het vredegerecht gaat dat de rechter rekening gaat houden met de praktische kant van de zaak (een renovatie van 88 punten is onleefbaar) en u een periode gaat geven om een andere woning te zoeken in combinatie met een schadevergoeding. Gezien de korte tijd dat je er woont, zal die schadevergoeding in lijn liggen met wat de verhuurder u nu minnelijk aanbiedt.

[sloeberken]

Ongeschiktheid is niet hetzelfde als onbewoonbaar, Die 88 strafpunten zeggen op zich niet dat het pand onleefbaar is. VB, een stopcontact dat wat los zit 15 strafpunten, geen 2 geaarde stopcontacten in de keuken 15 strafpunten, een te dunne verlengdraad aan frigo of wasmachine 15 strafpunten, een raam die niet open kan 9 strafpunten, een petroliumkacheltje in woning 15 strafpunten, geen rookmelder 9 strafpunten. Dus moeten we voorzichtig zijn met te stellen dat het huurcontract kan nietig zijn.

[KJ86]

De problemen zijn oa : schimmelvorming id keuken, schimmelvorming id badkamer, niet genoeg mogelijkheid tot verluchtten van deze ruimten, niet mogelijk tot verwarmen van de badkamer, raam keuken kan niet open, opstijgend vocht in bijna alle ruimten, insijpelend vocht id keuken en badkamer...

Hetgeen hier beschreven wordt zijn maar 30 punten, 15 voor de ventilatie en 15 voor het vocht. Als er overal opstijgend vocht is wil dat zeggen dat het bezetwerk tot op een meter moet afgekapt worden, injecteren en opnieuw bezetten. Je mag gerust zijn als je 88 punten haalt, zit je met een serieuze investering.

[Vandebos]

De problemen zijn oa : schimmelvorming id keuken, schimmelvorming id badkamer, niet genoeg mogelijkheid tot verluchtten van deze ruimten, niet mogelijk tot verwarmen van de badkamer, raam keuken kan niet open, opstijgend vocht in bijna alle ruimten, insijpelend vocht id keuken en badkamer...

Hetgeen hier beschreven wordt zijn maar 30 punten, 15 voor de ventilatie en 15 voor het vocht. Als er overal opstijgend vocht is wil dat zeggen dat het bezetwerk tot op een meter moet afgekapt worden, injecteren en opnieuw bezetten. Je mag gerust zijn als je 88 punten haalt, zit je met een serieuze investering.

Klopt.

Zou persoonlijk tevens het voorstel aanvaarden. Met een geding ga je geen betere voorwaarden bekomen en bovendien nog bijkomende kosten hebben.

[sloeberken]

In dit geval, ook al kennen we niet echt de gebreken moet ik me aansluiten wat Vandebos zegt. Je kan tevens als je verhuist naar een goede woning huursubside aanvragen.

https://www.wonenvlaanderen.be/premies/ ... _huurprijs" onclick="window.open(this.href);return false;