gemeenschappelijke kosten niet gelijk voor elke huurder ?

[Glenn.]

Beste,

Ik huur nu 5jaar een appartement, buiten de huur betaal ik natuurlijk ook netjes elke maand de kost voor de gemeenschappelijke delen ( gang ,lift , kuisploeg gang).

Het is me sinds kort opgevallen dat deze kosten niet gelijk zijn voor elke huurder... ik betaal 50€, de buren naast mij 30€, mensen boven mij 40€, en de mensen daarnaast 25€ en dit voor dezelfde gang dezelfde lift dezelfde kuisploeg... Logisch gezien zouden deze kosten toch voor elke huurder gelijk moeten zijn?
Ik betaal dus al 5jaar teveel zeg maar...

Is dit wettelijk? ( de kosten van 50€ staan genoteerd in mijn huurovereenkomst)

Ga volgende week eens tot bij de verhuurder om hem hier over aan te spreken maar ik verwacht er eerlijk gezegd niet veel van ...

m.v.g.

Glenn

[mava105]

Het aandeel voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen hangt af van de quotiënten die in de basisakte zijn opgenomen. Is er een syndicus in het gebouw die de afrekening maakt of is er maar één eigenaar die de afrekening "a la tète du client" maakt?

[roharro]

Het zijn waarschijnlijk allemaal verschillende verhuurders met contracten die op andere tijdstippen zijn ingegaan.
Waarvan sommige met forfait bedrag voor kosten, anderen provisie, enz....

[Glenn.]

Verhuurder is 1 firma die eigenaar Is van het gebouw, een medewerker van de firma Is de syndicus, deze woont dus niet mee in het gebouw.
De huurcontracten zijn echter wel ingegaan op verschillende tijdstippen, ik woon er het langst.
Over de effectieve kosten weet niemand iets hebben nog nooit een jaarfactuur van alle kosten gezien...

[Glenn.]

Als je vergelijkt met mijn buur welke in een kopie van mijn appartement woont op hetzelfde verdiep betaal ik 705€ met alles in en zij betalen 685 met alles in. Toch niet logisch?

[chantika]

Vraag en aanbod. Als de eigenaar van mening is dat het appartement boven het uwe maar aan €400 per maand meer kan verhuren dan mag hij dat doen. Hij moet dit niet eerst met je bespreken, en zeker u huur niet aanpassen naar beneden. Zijn die kosten overdreven volgens u? Als die aangerekende kosten lager zijn dan de werkelijke kosten, en ik denk wel dat dit zo is, dan is er helemaal geen probleem.

[Glenn.]

Het gaat mij om de kost van de gemeenschappelijke delen die Is bij mij 50€ en bij de rest stukken minder, dit voor dezelfde gang... Dat is niet logisch de huurprijs Is van mij en mijn buur gelijk, het verschil zit hem in de extra gemeenschappelijke kosten...

[Glenn.]

De eigenaar haalt in totaal 1800€ op aan gemeenschappelijke kosten per jaar, dit om 1 keer per maand de gang te kuisen, onderhoud van de lift en elektriciteit voor het licht in de gang dat gestuurd word met bewegingssensoren... Vind dat toch vrij veel...

[roharro]

De eigenaar haalt in totaal 1800€ op aan gemeenschappelijke kosten per jaar, dit om 1 keer per maand de gang te kuisen, onderhoud van de lift en elektriciteit voor het licht in de gang dat gestuurd word met bewegingssensoren... Vind dat toch vrij veel...

Als er een lift is dan is dat bedrag zeer acceptabel.
Geregeld onderhoud en inspectie van een lift is zeer duur.
Idem poetsen (als het niet in het zwart is).

[Glenn.]

Mss wel acceptabel maar ik betaal het grootste deel van dat bedrag.
Ik 50€ en andere 40,25 en 30.
Eerlijk Is volgens mij toch gewoon de effectieve kosten delen door 4? Of iedereen hetzelfde bedrag?
Nu Is het net zoals je naar de winkel zou gaan om een bus melk en de persoon voor u moet 2€ voor de melk betalen en ik 7€...

[Glenn.]

Mss wel acceptabel maar ik betaal het grootste deel van dat bedrag.
Ik 50€ en andere 40,25 en 30.
Eerlijk Is volgens mij toch gewoon de effectieve kosten delen door 4? Of iedereen hetzelfde bedrag?
Nu Is het net zoals je naar de winkel zou gaan om een bus melk en de persoon voor u moet 2€ voor de melk betalen en ik 7€...

[mava105]

Maar je hebt wel getekend voor dit bedrag in de huurovereenkomst.
Heb je de verhuurder al om uitleg gevraagd hierover?

[Glenn.]

Ik heb hiervoor getekend 5 jaar geleden, mensen namij hebben andere bedragen, maar niemand betaald hetzelfde bedrag.
Heb hier vorig jaar uitleg om gevraagd syndicus vertelde mij toen dat de totale prijs van mijn appartement het goedkoopste Was, maar dit klopt nu blijkbaar ook niet want mijn buur betaald voor hetzelfde appartement 685 en ik 705.
In mijn ogen moeten gemeenschappelijke kosten voor iedereen gelijk zijn, deze manier vind ik vorm van discriminatie.

[artemis]

Verhuurder is 1 firma die eigenaar Is van het gebouw, een medewerker van de firma Is de syndicus, deze woont dus niet mee in het gebouw.
De huurcontracten zijn echter wel ingegaan op verschillende tijdstippen, ik woon er het langst.
Over de effectieve kosten weet niemand iets hebben nog nooit een jaarfactuur van alle kosten gezien...

En ik dacht dat ook naar huurders toe de gemeenschappelijke kosten jaarlijks moeten afgerekend worden. Ofwel betaal je bij, ofwel krijg je terug, maar je moet naar evenredigheid de reële gemeenschappelijke kosten betalen.

[roharro]

Verhuurder is 1 firma die eigenaar Is van het gebouw, een medewerker van de firma Is de syndicus, deze woont dus niet mee in het gebouw.
De huurcontracten zijn echter wel ingegaan op verschillende tijdstippen, ik woon er het langst.
Over de effectieve kosten weet niemand iets hebben nog nooit een jaarfactuur van alle kosten gezien...

En ik dacht dat ook naar huurders toe de gemeenschappelijke kosten jaarlijks moeten afgerekend worden. Ofwel betaal je bij, ofwel krijg je terug, maar je moet naar evenredigheid de reële gemeenschappelijke kosten betalen.

Men mag ook een forfaitair bedrag in het contract opnemen.
Maar TS kan steeds via vrederechter bekomen dat hij op de werkelijke kosten wordt afgerekend.
Uiteraard kunnen die een pak hoger uitvallen dan het forfait dat hij nu betaalt.