verwarming en elektriciteit

[melissa.lemoine]

Hey,

Kan er mij iemand mij helpen met volgend probleem?

Wij huren nu al 2 jaar een appartement. In dit appartement zijn enkele gebreken die wij vriendelijk doorgegeven hebben aan de huisbaas en gevraagd hebben om te herstellen:
- onze oven werkt niet
- afwasmachine werkt niet
- wij hebben geen toegang tot onze mazouttank en elektriciteitsmeter

Wij hebben al een aangetekende brief gestuurd om dit in orde te brengen, maar in plaats daarvan heeft hij ons voor de vrederechter gesleurd met de vraag om onze overeenkomst onmiddelijk te beeindigen. De vrederechter is hier (natuurlijk!) niet op in gegaan. Ook heeft hij al een keer ons water volledig afgesloten. Dit hebben we opgelost door de watermaatschappij op te bellen en zij hebben hem verplicht de kraan terug open te draaien.

Nu zijn deze zaken nog altijd niet in orde gebracht en wij vragen ons af wat we nog zouden kunnen doen. Zelf naar de vrederechter stappen, zou betekenen dat wij nog een lange periode zonder verwarming en warm water zouden kunnen blijven, want intussen is de mazouttank natuurlijk leeg en mogen we geen mazout laten leveren van onze huisbaas.

Iemand een goed idee om ons zo snel mogelijk uit de miserie te helpen?

Bedankt!

[chantika]

Naar de vrederechter stappen met het bewijs dat je geen brandstof mag laten leveren. Een geluk met een ongeluk de prijs is momenteel zeer laag. Waarom denk je dat je lang zonder verwarming zal zitten? Maak wel dat je het attest van onderhoud van de verwarming hebt indien van toepassing. En zeker schoorsteen attest in u bezit hebben.

[roharro]

En wat doen de andere appartementen als er geen mazout meer is?
Is alles van één eigenaar?

[mava105]

Bij de VR zeker een vergoeding eisen per dag dat je niet aan uw stookolietank en meters kan., ook voor de toekomst.
Welk doel heeft verhuurder om u de toegang tot deze zaken te beletten?

[melissa.lemoine]

Onze huisbaas en wij maken nu al een hele tijd ruzie over het niet herstellen van onze oven en afwasmachine. Ook is er een discussie over dat wij wel een sleutel hebben van de ruimte met de mazouttanks, terwijl dit helemaal niet zo is. Elke keer opnieuw moesten we smeken om ons de sleutel te geven, zodat wij mazout konden laten leveren. De discussie is ook helemaal misgelopen sinds wij een klein hondje hebben. Hij heeft mij al fysiek bedreigd en heb toen ook de politie moeten bellen.

Er is een mazouttank apart voor elk appartement. In dit gebouw zijn maar 3 appartementen + 1 winkel. 1 appartement en de winkelruimte zijn ook in gebruik door hem.

Hoe meer mij vragen om alles in orde te brengen, hoe moeilijker en aggresiever hij zich gedraagt. Ons huurcontract is niet registreerd (wij hebben dit onlangs nog laten nakijken) en wij zijn aan het rondkijken om zo snel mogelijk te verhuizen. Hij hoopt natuurlijk dat wij snel verhuizen, anders was hij nooit naar de vrederechter gestapt met de vraag om ons contract onmiddelijk stop te zetten en dwangsommen te eisen per dag dat wij daar nog wonen. De vrederechter is ook niet ingegaan op zijn eisen.

De sleutel van het hok waar de elektriciteitsmeters staan, hadden wij in ons bezit, maar toen hij op bezoek kwam (1x per jaar mag dit toch?) heeft hij onze sleutels van de kast genomen en is ermee vertrokken. Sindsdien hebben wij het slot laten vervangen van onze voordeur, maar nu kunnen wij niet meer in dit hok. Dat de sleutels gestolen zijn, hebben wij ook moeten aangeven bij de politie want ook de autosleutels van mijn vriend had hij meegenomen. Deze hebben we nog steeds niet terug.

Ik hoop dat wij niet lang meer in de kou moeten blijven, want verwarming kunnen we oplossen met een elektrisch vuurtje maar zonder warm water is het toch moeilijk.

[mava105]

Aangetekend aanschrijven, dat Indien hij niet binnen de 3 dagen de sleutel van de stookolietank geeft, je de deur zal laten openbreken. Je kan met dit weer toch niet zonder verwarming blijven zitten, en elektrisch stoken kost veeeeel duurder. Desnoods in het bijzijn van een DW laten openbreken, en kost van de kuur afhouden. Laat hem dat dan maar eens gaan uitleggen aan de VR.

[Franciscus]

En de sleutels van de auto dat is zo wie zo ook diefstal - hoelang geleden - PV opgesteld? Is hij daarover al gehoord?

[KJ86]

Er wordt hier weer veel te snel gehandeld. Huurder kan onmogelijk bewijzen dat verhuurder de sleutels gestolen heeft, in de praktijk is dit gelijk aan niet gestolen.

De meest eenvoudige manier is zoals je al eerder hebt gedaan om te smeken voor wat mazout bij te tanken. Voor de korte periode dat je daar nog verblijft.
Zorg dan wel dat je goed inschat hoe lang je nog gaat blijven dat je achteraf niets moet verrekenen.

Als bovenstaande manier niet werkt zal je de deur moeten openbreken op eigen kosten en naar de vrederechter moeten om dit bedrag te verhalen op de verhuurder. Het kan zijn dat de verhuurder een verhaal gaat opdissen dat hij geen kopie heeft, als de vrederechter meegaat in dit verhaal, zal je de kosten zelf moeten dragen. Verhuurder is immers niet verplicht om sleutels bij te houden voor het geval dat de huurder ze zou verliezen.

[Franciscus]

Tja als men geen aangifte mag doen bij de politie omdat u niet gezien heeft wie er heeft ingebroken en zaken gestolen omdat men niet kan bewijzen WIE iets gestolen heeft .......

[mava105]

. Verhuurder is immers niet verplicht om sleutels bij te houden voor het geval dat de huurder ze zou verliezen.

Het gaat hier over een ruimte met verschillende stookolietanks en de elektriciteitsmeters.
Huurders weten dat verhuurder de sleutels heeft, waarom zou dat in twijfel getrokken worden. En huurders hebben gezien wie de sleutels heeft gestolen. Waarom zouden ze dan geen aangifte mogen doen? g

[sloeberken]

Je mag u zelf niet rechten en een deur openbreken, verhuurder woont ook in dat appartement. Ik zou mazout bestellen, als chauffeur daar staat de verhuurder voor een voldongen feit zetten. Dan heb je bij weigering nog een bewijs.

[Franciscus]

En wie betaald als de verhuurder weigert de deur te openen?

[sloeberken]

Dan bel je de politie en laat je een vaststelling doen met een pv.

[Pierre55]

Je kunt de uitgebreide huurwet terugvinden op de website van belgium.be - daar vind je de rechten en plichten van zowel huurder al verhuurder. Is wel interessant, sommige dingen zou je verwachten dat de eigenaar ze moet betalen maar is niet zo.

[Franciscus]

Is burgerlijke zaak en dus niet voor politie.
Wel als de man voor de deur gaat staan en u manu militari de toegang zou weigeren.
Dan komt de politie voor de overlast/vechtpartij enz enz en zo hebt u wel een PV