Mijn vriend zijn opa huurt het huis van mijn vriend, dit huurcontract is opgesteld op 23 juli 2007.
Vorig jaar september 2014 heeft mijn vriend hem mondelijk in kennis gesteld dat hij de woonst zelf in gebruik wilt nemen, opa ging akkoord en beloofde iets te zoeken. januari 2015 beloofde hij nog steeds hetzelfde wij hebben zelfs mee gezocht achter een gelijkvloers appartement, omdat hij geen of moeilijk trappen kan maken, steeds was er iets op aan te merken, te ver weg van stad, geen garage, geen parkeerplaats te duur, enz ....
op 21 maart 2015 heeft mijn vriend dan een aangetekend schrijven gestuurd waarin staat dat mijn vriend zelf de woning in gebruik wilt nemen en dat de opzegtermijn op 1 april 2015 ingaat tot 30 juni 2015. morgen is het echter 30 juni 2015, en opa zit nog op zijn gemakske in het huis. hij kan zogezegd niet verhuizen want hij kan de waarborg van huurappartement niet betalen. opa vind steeds weer een ander excuus. mijn vriend is gehaast want er moeten nieuwe vensters, nieuwe elektriciteit en nieuwe vloer gelegd worden en zou er graag voor het einde van het jaar intrekken, hij betaalt al 8 jaar zijn lening van 550€ en bij zijn ouders moet hij ook nog eens 250€ per maand betalen terwijl zijn opa maar 350€ huur aan hem betaalt.
wat kunnen wij nu nog doen om opa zo vlug mogelijk te laten vertrekken, wij willen ook aan ons leven samen beginnen?!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Als het huurcontract geregistreerd was, is de opzegtermijn 6 maanden, ipv 3.
In een opzeg voor eigen bewoning moet bv duidelijk vermeld worden dat het daarom gaat en wie er komt wonen.
Als de opzeg dus niet aan de juiste vormvereisten voldeed, kan het zijn dat de opzeg opnieuw moet gebeuren.
Indien de opzeg correct gebeurde en de huurder weigert te vertrekken => vrederechter.
Hou er rekening mee dat de vrederechter het pas van bemiddeling bewandeld en nooit de onmiddellijk uithuiszetting zal bevelen. De huurder zal het pad vermoedelijk nog even mogen bezetten, tegen bezettingsvergoeding. Hou er ook rekening mee dat hoge leeftijd een reden kan zijn om verlening van de opzeg te bekomen.
Moest je ermee naar de vrederechter gaan, maak dan zeker een tijdlijn die begint vanaf de éérste keer dat het hem gemeld werd.
De enige geldige opzeg is die van maart (als die volgens de vormvereisten was!), maar het kan in je voordeel spelen dat hij het al langer wist.
In een opzeg voor eigen bewoning moet bv duidelijk vermeld worden dat het daarom gaat en wie er komt wonen.
Als de opzeg dus niet aan de juiste vormvereisten voldeed, kan het zijn dat de opzeg opnieuw moet gebeuren.
Indien de opzeg correct gebeurde en de huurder weigert te vertrekken => vrederechter.
Hou er rekening mee dat de vrederechter het pas van bemiddeling bewandeld en nooit de onmiddellijk uithuiszetting zal bevelen. De huurder zal het pad vermoedelijk nog even mogen bezetten, tegen bezettingsvergoeding. Hou er ook rekening mee dat hoge leeftijd een reden kan zijn om verlening van de opzeg te bekomen.
Moest je ermee naar de vrederechter gaan, maak dan zeker een tijdlijn die begint vanaf de éérste keer dat het hem gemeld werd.
De enige geldige opzeg is die van maart (als die volgens de vormvereisten was!), maar het kan in je voordeel spelen dat hij het al langer wist.
Dit is enkel van belang bij verkoop. In alle andere gevallen (en dit dus ook) is de opzeg voor eigen bewoning 6 maanden.Als het huurcontract geregistreerd was, is de opzegtermijn 6 maanden, ipv 3.
Opzeg diende dus 6 maanden te zijn, dit is echter niet het geval, en bijgevolg is de opzeg dus nietig.
U dient een correcte opzeg te geven (dus start opzeg ten vroegste 1/8/15, einde 29/2/16), en pas daarna kan u naar de vrederechter voor een uitzetting. Rekening houdend met de leeftijd van de huurder is het echter niet zeker dat de rechter dit zal bevelen.
Betekend niets, want huurwetgeving is van dwingend recht, en kan dus niet van afgeweken worden.in het huurcontract wat zij hebben opgemaakt staat dat de opzegtermijn 3 maanden bedraagt, betekent dit dan niets want het contract is zo geregistreerd en door beiden partijen ondertekend?
Je hebt veel geduld gehad met opa en hij maakt misbruik van jullie braafheid. Je had zoals aangegeven door turaki de opzeg veel vroeger aangetekend moeten bezorgen. Met familie moet je wandelen, niet handelen. Je kan in eerste instantie vragen aan de ouders om te interveniëren en op die manier de huur minnelijk beëindigen, mits akkoord van opa kan het huurcontract volgende maand afgesloten zijn (de overeenkomst wel op papier zetten).
Het kan zijn dat opa een taaie knakker is. In dat geval vraag je schriftelijke toestemming aan opa om de ramen te vervangen, elektriciteit aan te passen en de vloer te vernieuwen (laten doorschemeren dat hij nog een tijdje mag blijven wonen, zal u helpen deze toestemming te bekomen). Je start deze werken op en geeft vervolgens de wettelijke opzeg van 6 maanden voor eigen bewoning. Op die manier verlies je de tijd van de verbouwing niet.
Het kan zijn dat opa een taaie knakker is. In dat geval vraag je schriftelijke toestemming aan opa om de ramen te vervangen, elektriciteit aan te passen en de vloer te vernieuwen (laten doorschemeren dat hij nog een tijdje mag blijven wonen, zal u helpen deze toestemming te bekomen). Je start deze werken op en geeft vervolgens de wettelijke opzeg van 6 maanden voor eigen bewoning. Op die manier verlies je de tijd van de verbouwing niet.