Ik heb een appartementje gehuurd en de eigenaar had voorgesteld een plaatsbepaling door een deskundige te laten uitvoeren, in plaats van het samen te doen. Dat leek mij een goede objectieve oplossing. Ik was zelf niet uitgenodigd voor de plaatsbepaling. De eigenaar heeft de deskundige uitgezocht en ik heb wel het contract ondertekend, wij delen dan ook de kosten.
Na een paar weken kwam de plaatsbepaling binnen en ik merkte op dat er een aantal zaken niet correct beschreven waren, en dan in mijn nadeel. Dus bijv. beschadigingen aan verf op de muur, dat soort dingen, maar ook bepaalde slijtage die na tientallen jaren gebruik is opgetreden.
Ik heb een email met wat voorbeelden en foto´s gestuurd als eerste actie, om te laten zien dat de PB niet helemaal correct was uitgevoerd, en heb voorgesteld de expert nog een keer langs te laten komen maar dan in mijn bijzijn, om correcties toe te voegen. Deze email met foto´s is gestuurd nog net binnen de eerste maand van bewoning. Voor een volledige lijst met foto´s en commentaar als aangetekende had ik geen tijd meer, voor het emailen van de PB had de deskundige immers al een paar weken nodig gehad.
Het antwoord van "de deskundige" is nu dan aangezien hij in opdracht van beide partijen gewerkt heeft, het document niet aangevochten kan worden. Ook als ik niet aanwezig was, noch een vertegenwoordiger van mij, is het rechtsgeldig. De foto´s en de voorbeelden doet hij met één zin af: dat moet nieuw zijn (door mij veroorzaakt dus) aangezien hij het niet gezien heeft bij zijn bezoek.
Mijn vraag is: kan een deskundige een rapport opmaken, waarbij ik niet aanwezig was (eigenaar wel) en is dit dan ook meteen in steen geschreven? Geen recht op tegenspraak? Of zijn er nog stappen die ik kan ondernemen? Zelfs bepaalde defecten die de eigenaar mij heeft aangewezen staan niet in het document, en ik ben vrij zeker dat de eigenaar wel daar voor uit zal komen.