Huisbaas zet ons uit, verkoopt minder dan 6 maand later

DenToine
Topic Starter
Berichten: 1

Huisbaas zet ons uit, verkoopt minder dan 6 maand later

#1 , 22 aug 2015 10:10

Dag iedereen, graag effe jullie bedenkingen bij volgende zaak:

Oktober 2013 huren wij een woning onder normaal contract via een immokantoor. Eind april dit jaar krijgen we aangetekend schrijven van huisbaas dat we er uit moeten want hij gaat het huis zelf bewonen. We vinden redelijk snel (dezelfde dag) een andere woonst en komen overeen dat we 1 juni verhuizen. Ex-huisbaas is akkoord, tot daar geen problemen.

Gisterenavond krijg ik van een vriendin een kapaza-link doorgestuurd waarin een immokantoor hetzelfde huis te koop aanbiedt. Maw, onze ex-huisbaas heeft ongeveer 3 maand in dat huis gewoond en zet het nu te koop. Na wat zoekwerk blijkt dat hij ons dan 18 maand huur zou terug moeten betalen, maar.... er staat in de teksten die ik vond ook iets over buitengewone omstandigheden.

Ik schets effe nog een ander stuk van het verhaal. Enkele maanden nadat we in het huis gingen wonen kregen we gerechtsdeurwaarder over de vloer. We mochten onze huishuur niet langer aan de huisbaas betalen maar moesten dit aan hun betalen wegens een of andere rechtzaak in zijn nadeel. In dit dossier merk ik dat hij niet minder dan 15 adressen verhuurt. Blijkbaar waren wij de enige die onze huishuur aan de gerechtsdeurwaarder betaalden, de andere huurders gaven niet thuis. Waarschijnlijk was dat dan ook de reden dat hij ons er uit wou.

Wat zouden buitengewone omstandigheden kunnen zijn, en wat zou in ons voordeel kunnen spreken? Hij rijdt met een sjieke Mercedes, verhuurt ongeveer 15 panden en werkt als aannemer/klusjesman. Denken jullie dat we onze vergoeding ooit gaan zien of lijkt het jullie een verloren zaak?

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
mava105
Berichten: 22884
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 22 aug 2015 11:28

En waar woont uw ex-verhuurder nu? Nog steeds in uw ex-huis, of alweer ergens anders?
Ga met uw huurovereenkomst van destijds en zijn opzegbrief naar de dienst bevolking van uw gemeente, en vraag daar een attest waarin staat wie er op dit ogenblik in de woning woont
Woont hij er effectief niet meer stel hem dan aangetekend ingebreke en vraag uw 18 maanden schadevergoeding

Vandebos
Berichten: 16087

#3 , 22 aug 2015 21:58

Neen, dat heeft geen nut. De verhuurder moet immers het pand pas bewonen binnen de twaalf maand na het einde van de opzeg en deze periode kan met nog eens twaalf maand verlengd worden.
Het beste wat u kan doen is is op alle beschikbare media eens nakijken of het pand nog steeds tekoop staat en deze afdrukken. Vervolgens stuurt u er een vriend of kennis op af om te informeren of hij het pand eens kan bezichtigen aangezien de aankoop ervan hem mogelijkerwijs interesseert (liefst via mail, sms, mailingservice kapaza). Indien het pand effectief door hem te koop wordt aangeboden stapt u naar een gerechtsdeurwaarder om deze de staat van verkoop binnen de verplichte verblijfsperiode te laten vaststellen.
Dan heeft u een bewijs dat de verhuurder onwettig gebruik heeft gemaakt van art 3par2 WHW en kan u hem aangetekend in gebreke stellen wegens misbruik opzegrecht en de schadevergoeding van 18 maand eisen.
Vermoedelijk zal u via het vredegerecht dienen te passeren om bij vonnis te innen.

Reclame

KJ86
Berichten: 2850

#4 , 23 aug 2015 22:24

Er zullen waarschijnlijk buitengewone omstandigheden van toepassing zijn. De verhuurder heeft er immers alle baat bij om de woning te verkopen terwijl dat ze verhuurd is. De woning is dan mooi aangekleed (tenzij dat je als huurder in zwijnenstal leeft) en hij kan huur blijven ontvangen in de periode dat het pand te koop staat. Het feit dat de verhuurder zijn inkomsten moet afdragen, wijst erop dat hij niet zo solvabel is als hij doet uitschijnen en daar zal het schoentje wringen.

Turaki
Berichten: 6870

#5 , 24 aug 2015 10:58

Er zullen waarschijnlijk buitengewone omstandigheden van toepassing zijn.
Dan zal de verhuurder deze moeten aantonen zodra TS verzoekt om betaling van de schadevergoeding van 18 maanden.

WP002
Berichten: 1530

#6 , 24 aug 2015 11:39

Denk wel hieraan: als de verhuurder zodanig op zwart zaad zit als u schetst, dan kan het zijn dat hem een proces aandoen u uiteindelijk meer zal kosten dan u er uit zal kunnen halen. Even vooraf het rekenwerk doen.

Vandebos
Berichten: 16087

#7 , 24 aug 2015 12:52

Gelet op het feit dat het pand wordt verkocht kan er op het pand en indirect op de opbrengst een bewarend beslag worden gelegd.

Het verhaal van overmacht zal hier trouwens niet opgaan.

- De verkoop van het pand was niet onmogelijk terwijl er huurders in wonen
- De eigenaar bezit meerdere panden in verhuur die niet bezwaard zijn met een verplicht verblijf van 24 maanden.

Terug naar “Huren”