Neen,
onder de huidige huurwetgeving zijn er nog steeds verscheidene formules mogelijk. De basis van waaruit vertrokken wordt is art 3 §1
Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
Het is echter eveneens mogelijk een contract van bepaalde duur af te sluiten op voorwaarde dat dit contract niet langer duurt dan drie jaar in totaliteit. Het mag één keer verlengd worden op voorwaarde dat de totale duur van het gowen contract en de verlenging niet meer dan drie jaar tezamen bedragen.
Voor de contract van bepaalde duur of de contracten van 9 jaar (opgedeeld in drie driejarige periodes) gelden wat betreft opzegging verschillende regels.
Lees daarom nauwgezet uw contract eens na wat betreft de duur die erin werd afgesproken.
Voor een contract van bepaalde duur gelden immers de klassieke opzegvoorwaarden niet. Er wordt van uitgegaan dat bepaalde duur inhoudt dat beide partijen de absolute garantie willen dat het pand gedurende die periode verhuurd zal zijn aan persoon X. De vredegerechten aanvaarden in het algemeen wel opzegclausules die in dergelijke contracten zijn opgenomen als die clausules zeer duidelijk vermelden dat ze van toepassing zijn p een contract van bepaalde duur en als de opzegvoorwaarden erin opgenomen gebalanceerd zijn (dwz dat noch verhuurder of huurder er een ongelijk voordeel uit kan halen.). Registratie maakt bij deze voor een contract van bepaalde duur niets uit. de huurwetgeving zegt immers dat registratie enkel van belang is voor de opzegtermijn en vergoeding voorzien in artikel 3 §5
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Terwijl art 3 §6 dat specifiek handelt over contracten van bepaalde duur zeer duidelijk vermeld dat artikel 3 §2-§5 niet van toepassing is op dit type van contracten.
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Dat houdt dan ook in dat bij een contract van bepaalde duur waar vergelijkbare opzegvoorwaarden in worden opgenomen deze wel geldig zijn zonder registratie, ze hebben immers niets te maken met de door de wet vastgelegde opzegmogelijkheden doch zijn onderhandelde clausules tussen huurder en verhuurder die de leemte in de wetgeving opvangen. In een contract van bepaalde duur waarin dergelijke clausules niet zijn opgenomen kan de verhuurder rechtsgeldig eisen dat u de gehele verhuurperiode uitdoet.
Indien het gaat om een niet geregistreerd contract van 9 jaar dan heeft u gelijk.
Lees daarom uw contract nog eens nauwgezet na.